| 问题 | 封阳台物业有权干涉吗 |
| 释义 | 这个需要看那边封阳台时候的装修情况。正常来说，物业不会干涉业主封阳台。不过会有相应的规范。就是如果不是按照物业统一标准封阳台，需要一些防护栏等措施。不是说业主想怎样就怎样。主要也是考虑安全，物业统一做的，会有安全评估。 1、如果成立了业主管理委员会，在经过法定程序表决的基础上，对于相应条款持维持态度，阳台还是不能封。如果表决结果可以封，只要符合相关约定或规定，经修改原临时公约中的相应条款，阳台就可以封。 2、如果临时管理规约或物业服务合同中没有禁止业主封闭阳台的规定或约定，物业公司当然无权制止业主封闭阳台;如果临时管理规约有规定或物业服务合同有约定，但未经业主委员会或业主大会通过，物业也不能阻止业主封闭自家阳台。但为全体业主利益或小区整体性美观，业主大会通过了禁止业主封闭自家阳台的决议内容，那么业委会就有权或授权物业公司阻止业主封闭其自家阳台。 法律依据： 《中华人民共和国物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 |
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