| 问题 | 法律风险与防范建议 |
| 释义 | 当前，许多城市实施了限购政策，导致许多家庭无法购买二套房。然而，许多人仍然想方设法购买房产，其中通过假离婚的方法较为常见。假离婚买房攻略包括去中国人民银行拉征信记录、去民政局办理离婚、去房管局办理房产证更名和购买新的房子，等待银行放款，以及放款后复婚。然而，假离婚买房存在法律风险，包括可能会引来官司和可能会假戏真做。因此，双方在通过假离婚方式买房时，需仔细查看对方名下是否有贷款记录。 法律分析 当前，许多城市实施了限购政策，导致许多家庭无法购买二套房。然而，许多人仍然想方设法购买房产，其中通过假离婚的方法较为常见。在双方办理离婚手续后，无贷款记录的一方将具备购房资格，可以正常购买商品房，然后再复婚。那么，假离婚买房攻略是什么呢？律师将就这个问题与大家一起分享。 一、假离婚买房攻略是什么？ 1、去中国人民银行拉征信记录，确定一方名下没有贷款记录。 2、去民政局办理离婚。 3、去房管局办理房产证更名。 4、购买新的房子，等待银行放款。 5、放款以后复婚。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十三条规定：“离婚后，男女双方自愿恢复婚姻关系的，应当到婚姻登记机关重新进行结婚登记。” 二、假离婚买房有哪些法律风险？ 1、假离婚买房可能会引来官司 很多人都觉得假离婚是一件小事，无非就是两个人去查一下征信记录，看看对方名下有没有贷款记录，之后就拿着相关证件到民政局去办理离婚手续，再去房管局办理更名手续，然后由没有贷款记录的一方去购买新的房子，并办理银行贷款，等拿上了银行的贷款就复合。 可是，实际上假离婚买房并没有这么简单，虚假离婚其实就是一种无视国家法律的行为，而假离婚买房可能就会构成欺诈的行为，这时就会为当事人引来官司，后不仅要接受法律的制裁还留下了不良的记录。 2、假离婚买房可能会假戏真做 虽说假结婚是当事人在双方共同商议互通的情况下才办理的，但俗话说“人心隔肚皮”，对方心里真正的想法是什么，你是不会清楚知道的，这就可能会发生让假离婚变成真离婚的情况。比如，夫妻二人婚后生活平淡，男女双方中的一方已经萌生了离婚的想法，而对方毫不知情，此时，欲离婚的一方便会提出假离婚买房，等到离婚手续办理完毕之后，便翻脸不认人，让另一方白白蒙受损失。 不过需要注意的是，这种情况一旦发生，其实还是有挽回损失的余地的。一般来说，虚假离婚必须满足离婚条件，如果假离婚后，男女双方都未与第三人结婚，那么假离婚便会失效，但若是其中一方已经与第三人结婚，那就没有办法了，所以要慎重。 双方通过假离婚方式买房时，首先得看看各自是否有贷款记录，否则离婚后，有贷款记录的话仍然不具备购房资格。尽管假离婚购房是一种不得已的办法，但是也是存在一定风险的。如果离婚后，双方并没有复婚，则对于没有分割到房产的一方是很不利的。 结语 假离婚买房攻略需要谨慎操作，涉及的法律风险不容忽视。在办理离婚手续和房产证更名之前，请务必核对对方名下贷款记录，以免陷入诉讼或无法购房的困境。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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