| 释义 |
法律主观：
具体贷款额度的确定方法：1、计算本人及共同申请人的月收入：月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；2、计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。3、具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值。二、北京公积金贷款需要满足什么条件1、借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金；2、借款申请人须具有北京市购房资格；申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款；3、借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；4、借款申请人夫妻名下已有的贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）及本市住房情况，无住房贷款记录且在本市无住房。同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。三、北京公积金贷款利率北京公积金贷款利率分为首套房贷款利率和二套房贷款利率，首套房贷款利率执行基准贷款利率不上浮，即5年（含5年）以下利率2．75％，5年以上利率3．25％。二套房利率执行基准利率上浮10％，即5年（含5年）以下利率3．025％，5年以上利率3．575％。如果是第三套房，那么是无法申请公积金贷款的。
法律客观：
(一)申请人条件1、户籍限制：具有北京市城镇常住户口或有效居留身份;2、收入限制：具有稳定的职业和收入;3、居住条件：在本市购买自用住房，并提供购房合同和相关证明文件;4、担保条件：提供管理中心认可的担保方式等。(二)申请公积金贷款的数额限制贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，可以到52万元;AA级的可上浮15%，可以到46万元。其次，购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价的90%;贷款购买其他性质住房的，贷款最多为房屋总价的95%。
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