| 问题 | 工业厂房改门面房违法嘛？ |
| 释义 | 违法。需要将土地性质由工业用地变为商业用地，并办理建设工程规划许可证。 国家建设征用土地，建设单位必须持国务院主管部门或者县级以上地方人民政府按照国家基本建设程序批准的设计任务书或者其他批准文件，向县级以上地方人民政府土地管理部门提出申请，经县级以上人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨土地。经原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。按照现行规定，工业用地是可以转为商业用地的，但是需要符合一定条件，并报请土地管理部门审批。通过招标、拍卖的形式进行，原工业用地使用人不得擅自私下进行买卖， 一、商业用地和工业用地的区别？ 1、地价不同 工业用土地价格低、商业用地价格高 2、使用权年限不同 工业用地30年、商业用地40年; 3、土地使用性质不同 国家规定不允许违反用土性质使用土地，即：不允许在工业用地上从事商业活 4、区位不同 商业在市区内、工业在市郊或接近市郊。 二、工业用地转为商业用地方法 1、必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准 2、符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖 3、可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。 【本文所涉及的法律依据】：： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条规定： 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十一条规定： 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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