| 问题 | 房屋买卖合同可否单方解约 |
| 释义 | 房屋买卖合同可以单方解约。房产交易中购房者可以单方解约的情形： (一)因卖方超过合同约定不交房。 (二)因卖方超过合同约定时间不办理过户手续。 (三)买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时，买方可要求解除合同。 一、买房卖方反悔怎么办 买房卖方反悔，买方可以要求继续履行合同，也可以要求解除合同同时要求卖方承担相应的违约责任。因为依法成立且已经生效的房屋买卖合同，对买卖双方具有约束力，双方必须按照合同约定履行。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、可以要求退定金的情形有哪些 可以要求退定金的情形有以下几种： 1、如果是因为合同条款没有达成协议，买方要求退房，开发商或者卖方通常直接将定金退还给买方。如果开发商或者卖方不退款，买方可向住房和城乡建设委员会投诉； 2、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出终止合同，求退还定金； 3、在认购书或购房合同中，如果约定退还定金的条件，只要情况符合退还定金的条款，开发商可以根据认购书或购房合同退还定金。 根据《中华人民共和国民法典》规定，定金金额由当事人约定，但不得超过主合同标的金额20％。在实际操作中，存款的金额和比例由开发商制定，但存款的比例不得超过总房价20％。 三、没有产权证的房屋能买卖吗 没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于你。只有购房合同的房子也可以交易，但是会带来以下风险： 1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。 2、交易存在较大变数，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能会因多种因素而选择解约，比如，房屋价格上涨后卖方反悔，单方面提价，不配合过户。在没有房产证的情况下，买卖双方签订的购房合同，如果卖方执意违约，买房人无法依据双方间的买卖合同而强制要求卖方履行过户手续，往往最终仅能依据合同追回已付购房款项。 3、卖方以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。 4、因开发商的原因，卖方迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。 5、无法明确房屋土地性质，土地性质一般为出让土地，但是，如果是划拨土地的话，上市交易需要交纳一部分土地出让金，这也会产生一定的合同风险。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 |
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