| 问题 | 婚前父母出资购房，离婚时房产如何分割？ |
| 释义 | 结婚前父母购房出资按实际比例分割，离婚时不适用；结婚后父母购房出资视为夫妻共同财产，可协商分割或诉诸法院。父母未明确表示赠与双方的房屋属夫妻共同财产，离婚时应分割。婚前全款购房属个人财产，不参与分割。婚后共同购房，登记在一方名下的属夫妻共同财产。根据最高法院解释，父母为双方购房出资视为对子女个人的赠与，除非父母明确表示赠与双方。 法律分析 结婚前，父母为双方购买房屋的出资按照双方实际出资比例进行分割。若双方未离婚，则该规定不再适用。 1、结婚前，父母为双方购买房屋出资的，一般视为对自己子女个人的赠与。但父母明确表示赠与双方的除外。离婚时，另一方无权要求分割； 2、结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，作为夫妻共同财产分割，双方可以协商处理，协商不成的，向法院起 一、父母给孩子买婚房算赠与吗 父母出资购房时未明确购房款是给男女双方的，如果登记前父母出资购房时表示是给男女双方的，则离婚时房屋应当作为夫妻共同财产予以分割。 登记前购房和登记后购房的结果是不同的： 1、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 二、离婚房产如何分割更合适 离婚房产的分割： 1、一方婚前全款购买的，属于个人财产的，不参与分割。 2、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，以共同财产分割。 3、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产，但父母明确表示赠与双方的为共同财产。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十七条规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 结语 根据以上情况，结婚前父母为双方购买房屋的出资按照双方实际出资比例进行分割。若双方未离婚，则该规定不再适用。结婚前父母出资购房被视为对子女的个人赠与，离婚时另一方无权要求分割。而结婚后父母出资购房被认定为对夫妻双方的赠与，作为夫妻共同财产分割，双方可协商处理，协商不成的可向法院起诉。根据最高人民法院的相关解释，婚前父母为双方购房出资被认定为个人赠与，婚后父母出资购房需根据约定处理，若无约定则按照相关法律原则处理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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