| 问题 | 在婚前买房子需要公证吗 |
| 释义 | 在结婚之前买房子的，不是必须要办公证。婚前房产公证，顾名思义就是在进行结婚登记前，对房产进行公证。公证是我国的一项法律制度，公证的效力可以对所有的利害关系人产生约束，在发生纠纷时可以作为证据直接使用。特别是对于涉及金额较大的财产就有必要进行婚前房产公证，因为如果不公证，发生纠纷就很难说清是谁的，说不清楚的房产就要算作共同财产参与分割。因此婚前的房产公证是很重要的。 一、房产公证的定义 房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。 关于房产过户公证，办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。目前需要办理公证的共有四类房产。 第一类是个人继承房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。 第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。 第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。另外，最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。 二、买房没有房产证如何办理公证？ 1、首先要准备好房产公证的资料。2、准备好房产公证材料之后，办理房产公证的人必须亲自到公证处提出房产公证申请，填写房产公证的申请表格。3、公证人员核对相关信息。公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问办理房产公证当事人的订约是否受到欺骗或误导，办理房产公证的当事人配合公证员做完房产公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。4、在房产公证人核对完办理房产公证信息之后，办理房产公证的当事人当着公证员的面在协议书上签名。 |
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