| 问题 | 婚前父母购买的房产在离婚时如何分割？ |
| 释义 | 婚前父母出资买房离婚时财产分割需根据实际情况而定，根据我国《婚姻法》规定，若房产登记在双方名下，视为夫妻共同财产，需协商分割。若只登记在子女名下，则属于登记方的个人财产，无需参与分割。如果父母出首付，登记在一方名下，婚后由子女还贷，则还贷部分和升值部分需要分割。根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻共同财产包括工资、投资收益等，夫妻对共同财产享有平等处理权。 法律分析 一、婚前父母出资买房离婚时财产分割需根据实际情况而定： 1. 父母在婚前出资买房，若房产登记在双方名下，则视为夫妻共同财产。在离婚时，双方需就财产分割达成协议。 2. 若房产在父母和夫妻双方之间没有明确的约定，根据我国《婚姻法》第一千零六十二条规定，夫妻一方的个人财产为夫妻一方的个人财产，夫妻一方的个人财产不随夫妻共同财产分割。因此，离婚时父母出资买房属于夫妻共同财产，需要双方协商分割。 2、如果只登记在自己子女名下，那就属于登记方的个人财产，离婚时不用参与分割。 3、如果是父母出首付，登记在一方名下，然后婚后由子女自己还贷的，则离婚时还贷部分和还贷升值部分需要分割。二、法律依据：《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬； (二)生产、经营、投资的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 结语 根据以上情况，结论如下：根据我国《婚姻法》第一千零六十二条规定，婚前父母出资买房离婚时财产分割需根据实际情况而定。如果房产登记在双方名下，则视为夫妻共同财产，离婚时需要双方协商分割。如果房产只登记在子女名下，则属于登记方的个人财产，离婚时无需参与分割。如果是父母出首付，登记在一方名下，婚后由子女自己还贷的，离婚时需要分割还贷部分和还贷升值部分。根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻对共同财产享有平等的处理权。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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