| 问题 | 婚前父母出资买房离婚时，财产如何划分？ |
| 释义 | 父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下：离婚时，该房产属于登记方个人财产。若产权登记在另一方名下，房产仍应分割。父母资助买房的一方有权要求分割房屋。产权登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。父母双方均出资，按出资比例享有房产份额。产权登记在一方名下，离婚时按父母出资比例分割。 法律分析 1、父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下： 若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归登记方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。 2、父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下： 婚前一方父母资助子女买房，即使产权登记在另一方名下，在离婚房产分割时也应认定为夫妻共同财产，进行分割。父母资助买房的一方有权利按照规定要求分割房屋。 3、父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登记在双方名下： 婚前一方父母资助子女买房，产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。 4、父母资助子女买房，婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下： 婚前父母资助子女买房，双方父母均出资的，应该认定为对各自子女的赠与。离婚房产分割时，按照出资比例享有房产的份额。 5、父母资助子女买房，婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下： 婚前双方父母资助子女买房，即使产权登记在一方子女名下，离婚时，房产也应认定为对各自子女的赠与，而不能认为是对双方的赠与，也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此，离婚房产分割时，按照父母的出资比例享有房产的份额。 结语 在父母资助子女买房的情况下，根据产权登记的归属不同，离婚时的房产分割也会有所不同。如果产权登记在子女名下，且父母全额资助购房，该房产属于登记方的婚前个人财产；如果产权登记在另一方名下，父母资助买房的一方有权要求分割房屋；如果产权登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，按约定享有产权；如果双方父母均出资，应按出资比例享有房产份额。离婚时，应根据具体情况进行合理的房产分割。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 |
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