| 问题 | 婚前父母出资全款买房,离婚房产如何分割 |
| 释义 | 婚前父母出资全款买房，离婚房产的分割是父母婚前出钱买房，如果登记在双方的名下，那就属于夫妻共同财产，离婚时需要双方协商分割。如果只登记在自己子女名下，那就属于登记方的个人财产，离婚时不用参与分割。如果是父母出首付，登记在一方名下，然后婚后由子女自己还贷的，则离婚时还贷部分和还贷升值部分需要分割。 法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 一、夫妻离婚后房产证怎么办理 1.向房产部门申请过户； 2.提交相关资料； 3.房产部门审核资料； 4.审核无误就会办理过户登记； 5.发放产权证书 根据《不动产登记条例》第十八条规定，不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验： （一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致； （二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致； （三）登记申请是否违反法律、行政法规规定 第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记，不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 二、离婚房产证过户需要多少钱 1.税类： (1)契税按照产价百分之二； (2)印花税按照产价万分之五。 2.费类： (1)登记费80.00元； (2)交易手续费的百分之二(按产价)； (3)工本费20.00元。 |
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