| 释义 |
法律分析：在抵押贷款时，银行通常会要求借款人提供抵押物，以确保借款人在还款期限内按时偿还贷款。抵押物通常是房屋、车辆等有价物品。银行在进行抵押贷款时需要确定抵押物的价值，以便在出现逾期还款或无法偿还贷款的情况下，将抵押物变卖或拍卖来收回借款。但是，如何判断抵押房屋的评估价值呢？
法律依据：
1.《合同法》第五章第四十七条规定：“抵押合同应当明确抵押财产的名称、数量、质量、状况和评估价值等事项。”
2.《担保法》第十三条规定：“抵押财产的抵押价值，应当根据抵押财产市场价格在一定期限内的平均值或者在实际拍卖、变卖时的价格确定。”
3.《民法典》第一千一百二十八条规定：“担保财产的价值应当符合市场价值。”
根据以上法律规定，银行在判断抵押房屋的评估价值时，应当考虑抵押房屋的市场价格和近期的交易成交价等因素，确定合理的评估价值。同时，银行可以委托第三方评估机构进行房屋评估，以确保评估结果客观、公正、合理。
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