| 问题 | 如何写租赁合同? |
| 释义 | 中华人民共和国民法典规定，订立有效租赁合同的条件有下：1、合同的订立背景必须是双方平等、自愿的；2、租赁期限超过6个月的，应当采用书面形式订立合同；3、合同内容一般有租赁物名称、价款和用途；4、合同应当包含双方违约责任；5、合同应由双方亲自签订或盖章。 一、签租房合同仅签字是否生效 租房合同以书面形式签订的，承租人和出租人在合同上签字后，租房合同就成立，租赁合同自成立时生效。 《中华人民共和国民法典》 第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 二、草签合同的效力是怎样的？ 草签合同如果经过签字盖章的话，那么就会发生法律所规定的合同的效力，当然草签的合同如果要想具备合同效力的话，它需要符合一定的条件，也就是双方当事人进行签字的时候，必须要具有相应的民事行为能力。草签合同，只要符合合同生效的要件，同样是具有法律效力的，合同生效一般要求符合以下要件： 1、合同双方当事人具备相应的民事行为能力。 2、合同双方当事人意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。 3、合同内容不违法法律法规的强制性规定，不损害社会公共利益。 所以在签订的时候要注意以下事项： 首先，要核实确认对方当事人的主体资格。 其次，要注意合同的形式。必须以书面形式签订合同；采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；倒签合同要标明合同背景。 最后，合同的必备条款要具体、明确，具体包括： (一)当事人的名称或者姓名和住所； (二)标的； (三)数量； (四)质量； (五)价款或者报酬； (六)履行期限、地点和方式； (七)违约责任； (八)解决争议的方法。 三、租房一定要交押金吗 租房时并不是一定要交押金。双方可以通过协商是否决定交纳押金。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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