| 问题 | 离婚协议房产归子女怎么过户 |
| 释义 | 离婚房屋过户手续办理流程： 1)、贷款未到期的所需证件： 1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款; 2、《离婚证》; 3、双方《身份证》; 4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。 2)、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 3)、离婚房屋过户手续费： 税类： 1、契税按产价百分之二; 2、印花税按产价万分之五。 费类： 1、登记费80。00元; 2、交易手续费百分之二(按产价); 3、工本费20。00元 4)、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 这类人员如存在赌博、吸毒、嗜酒等违法恶劣行为时，相关的子女应有另一方进行抚养。如子女在哺乳期内，相关的子女应由这类案件的女方进行抚养。我国的法律规定，相关的抚养人员应积极的按照法律规定进行办理。 一、协议离婚了还能起诉抚养权吗吗 夫妻俩离婚时离婚协议上约定小孩归男方抚养，女方可以在离婚后和男方协议变更孩子抚养权，如果无法达成一致意见，女方可以到法院起诉解决。 《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》规定： 15、离婚后，一方要求变更子女抚养关系的，或者子女要求增加抚育费的，应另行起诉。 16、一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的，应予支持。 (1)与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的; (2)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的; (3)十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的; (4)有其他正当理由需要变更的。 17、父母双方协议变更子女抚养关系的，应予准许。 |
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