问题 | 离婚房子给孩子过户怎么办理 |
释义 | 离婚房子给孩子过户步骤为: 1、协议离婚,分割财产,约定把房子过户给孩子。 2、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同。 3、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。 4、办理公证。 5、赠与人将房屋交付受赠人。《民法典》第一千零八十七条第一款规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 一、房产证上加子女名字手续是什么 在房产证上加上子女的名字,可以通过赠与或者买卖的方式进行。 一、房屋赠与办理流程: (1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书; (2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证; (3)办理公证; (4)办理房屋所有权转移登记手续。 二、房屋买卖流程:相比房产赠与,把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高;二是房产继承的流程也比较复杂;三是虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。 (1)购房资格核验(住宅类); (2)网签合同; (3)地税部门核定契税; (4)房屋发证大厅办理房屋所有权证。 房产证上加子女名字所需的证件材料 1.所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(婚姻文件或独身证明),未成年子女需供给户口本或出生证明。除了带足证件,还需预备好各类证本的复印件。 2.注意:在到当地销售处理加名字时,房子的产权人和加产权人都要参加。 二、如何办理房产赠与手续 办理房产赠与手续的流程如下: 1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书; 2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证; 3、办理公证,法律规定,赠与房地产必须办理公证; 4、办理房屋所有权转移登记手续,由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应同时提交下列证件:申请书;有关当事人身份证件;原房地产产权证;赠与书及公证书;遗赠证明及赠与人死亡证明、遗赠证明公证书;契税收据; 5、赠与人将房屋交付受赠人;这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与协议,赠与人将原房屋产权证交付受赠人的,根据法律规定,也应当认为产权已经交付,赠与成立。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 |
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