| 问题 |
离婚协议写的清楚了还要析产吗 |
| 释义 |
离婚协议意见达成一致书写清楚的，不需要进行析产，如果有纠纷的，达不成一致的可以去人民法院提起析产诉讼。
一、按揭房办离婚后析产手续程序是什么
离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。目前规定，双方是免收交易税费的。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。办理的大致流程如下：1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；2、办理抵押权银行规定的事项；3、到房管局办理免征契税申请；4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交登记费；5、领取新房产证和他项权证。注意：a、一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方配合。b、如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。
二、外地人可以异地离婚吗
外地人不可以异地离婚。如果双方都在户籍外的经常居住和生活，就算双方达成离婚协议，也不能在双方户籍外的地方的民政部门，办理协议离婚手续。若双方就离婚、子女抚养、财产分割达成一致意见的，可以在外地通过诉讼调解离婚。如果双方就上述问题达不成一致意见的，一方可以在被告方居住满一年或一年以上的经常所在地，起诉离婚。
三、离婚房产证上有第三人的名字, 房产怎么分割
离婚房产证上有第三人的名字，房产分割具体如下：
双方可以先协商处理，协商不成的，可以去法院起诉，法院会根据如下情形处理：
(1)根据当事人的申请，对房屋的部分财产分割不予审理，由当事人另案提起诉讼；
(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，再根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
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