| 问题 | 政策房是什么意思 |
| 释义 | 政策性住房就是享有政府相关税收、福利以及政策优惠等条件的住房，均被人们称之为“政策性住房”。政策性住房，其中就包含了共有产权房、自住型商品房、经济适用房以及限价商品房等。政策性住房跟普通商品房相比，在贷款、出售等方面都是有所差异的。商业贷款首付比例较低。普通住宅，首套房首付款比例35%，二套房首付款比例60%。非普通住宅，首套房首付款比例40%，二套房首付款比例80%。自住型商品房、两限房等政策性住房，首套房首付款比例30%。 一、首套房和二套房的区别 首套房和二套房的区别，有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房:首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。在不限购城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例不低于30%。 二、公积金买二手房比例 1、新房贷款比例不得超过总购房款的70%。2、二手房贷款比例不得超过房屋评估价格的60%。3、使用住房公积金贷款购买第二套住房贷款的首付款比例不得低50%。购买首套普通自住住房，且套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例可降至20%。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 |
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