| 问题 | 房屋租赁合同的无效情形汇总 |
| 释义 | 根据《民法典》规定房屋租赁合同无效的情况有： (一)未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 (二)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 (三)被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 (四)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 房屋租赁合同什么情形无效 房屋租赁合同无效的情形： 1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。 8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。 《民法典》第七百零五条  租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 房屋租赁中合同无效情形 房屋租赁中合同无效情形包括出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效；将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效；租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效；租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。 《民法典》第一百五十三条  违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条  行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第一百五十五条  无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 第一百五十六条  民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 法律依据： 该内容由 谷会肖律师 和 律说律答 共创回答 |
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