| 释义 |
法律分析：
导致房屋租赁合同无效的情形有：
1、房屋租赁合同主体不适格。例如，出租人不是该租赁物的处分权人；
2、房屋租赁合同违背法律规定或公序良俗；
3、房屋租赁合同当事人基于恶意串通，损害他人合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》 第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》 第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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