| 问题 | 买房按揭贷款多久下来 |
| 释义 | 买房贷款资料齐全递交银行的三个工作日内能批下来。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。 一、房屋按揭贷款的计算 根据贷款方式不同，计算方式也不同，两种方式的计算如下： （一）等额本金法 计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率 总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5） （二）等额本息法 计算公式：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）n／［（1＋月利率）n－1］ 式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率＝年利率／12 总利息＝月还款额＊贷款月数－本金 二、房子按揭贷款利率是多少 （一）房子按揭贷款数据统计利率： 1、日前，信息网发布最新数据显示，11月全国首套房贷款平均利率为5．36％，相当于基准利率1．09倍，环比10月上升1．13个百分点；通过对多个城市的数据监测显示首套房贷款平均利率中，最低值为厦门4．93％，最高值为郑州达5．77％； 2、二套房平均贷款利率比一套房更高达到5．60％，回顾去年同期二套房贷款利率数据是5．39％。在统计的众多银行中，除36家停贷的银行分行外，大多数银行执行基准利率上浮10％－20％，更有16家银行分行执行基准利率上浮达到30％。 （二）房子按揭贷款形式利率： 1、住房商业贷款利率： 央行基准利率并未改动一年期4．35％，1－5年前4．75，5年以上为4．9。而在此基础上，目前住房商业贷款利率平均5．39％，基本上是基准利率的1．1倍，而商业贷款利率范围在基准利率4．9％－1．2倍之间，首付最低3成，最高7成。 2、住房公积金贷款利率： 根据公积金贷款的年限分，5年以内（含5年）为2．75％；5年以上3．25％。 3、组合贷款利率： 组合贷款利率是在上述两种贷款形式的基础上执行。 |
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