| 问题 | 二手房房屋买卖税费如何算 |
| 释义 | 1、二手房过户产生的税种有契税、个税、增值税、印花税。印花税可以忽略不计，一般为5元/一本产权证。 2、契税：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上，不再看房屋面积，直接按照3%计算。 很多人对契税税率是有争议的，因为他们当地二套房可能直接按照3%征收或者4%征收，和上面契税标准不同。这是因为契税税率并非全国统一，有些城市确实存在差异。主要的城市有北上广深和长沙市，其他城市大部分都是按照上面这个税率计算的，请大家对号入座。 3、个税：一般按照成交价1%计算即可，还有种是按差额20%计算。房屋满五年，且是房东家庭的唯一住房，免个人所得税。 4、增值税：增值税是以前的营业税改的，税率按成交价5.6%计算即可。交易的房屋满两年是免增值税的。 法律规定： 《中华人民共和国个人所得税法》第三条第（三）项规定：“个人所得税的税率：（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。” 一、100万房子遗产过户费多少 房子在过户的时候涉及到的税费有契税、增值税、个税及过户的一些手续费用等，一般是以房屋价格来计算价格的，增值税税率总共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税。以房屋产权满两年为例，满两年的房屋在交易的时候可以免交增值税。其次，契税家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%庭二套房90平及以下1%，90平以上2%庭三套房及以上3%，北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策。假设这套100万的房子面积是95平米，是购房者的第二套房，因此税率为2%，所以应交契税为20000元。个人所得税一般都是按照1%计算。如果是满五唯一的房子，可以免交个税，但如果不是满五唯一的房子，100万的房子需要交1%的个税，也就是10000元。 |
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