| 问题 | 二手房房屋买卖税费怎么算 |
| 释义 | （一）买方： 1、契税：成交价或评估价（高者）×1、5％（商用用房或大于144平米的税率为3％） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0、05％ 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） （二）卖方： 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0、05％ 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％ 4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％ 5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5、5％（房产证或购买时契税完税证未满五年） 一、二手房买卖手续流程 二手房买卖手续流程： 买房人先进行看房，确定意向后与卖房人进行沟通协商，达成一致意见后签订房屋买卖合同； 当事人携带身份证、户口本、房产证和房屋买卖合同到房屋登记机关申请过户登记； 房屋登记机关对当事人的申请材料进行审核，符合条件的进行过户登记，并发放新的不动产登记簿。 二、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用 买方需要承担： 契税：成交价或评估价（高者）×1．5％ 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％ 产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋＊押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。 卖方需要承担： 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％ 个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．6％（房产证或购买时契税完税证未满五年） 土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。 |
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