| 问题 | 如何划分房屋产权比例 |
| 释义 | 房屋产权比例根据不同情况划分。产权证上有明确份额的按注明比例分配，如无注明则按登记人数平均分。夫妻共同拥有房产权利，分比例原则上自行约定或法院判决。离婚时已领取产权证且无贷款的房产可平均分割。有尚未还清贷款的房产，得房方支付一半市值给对方，贷款由得房方自行偿还。 法律分析 房屋产权比例情况不同划分不同。 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 房屋产权比例划分分为以下情况： 1、产权证上有明确的产权份额。如在申办时没有注明，产权部门就会按产权登记人数，平均分配份额。如想从新明确比例，办理房屋析产登记就可以了，只收登记费。 2、房产证写两人名字，没注明各自份额的，属共同共有，就是双方共同拥有该套房屋的权利，两个共有人的权利是相等的。如果要分比例，原则上是自行约定。如果判决离婚，法院才按各自提供的依据裁定比例。 3、夫妻双方在结婚后购房，离婚时已经领取产权证，并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产，对这类房产的分割比较简单，平均分割，按照现在的市场价格进行评估，由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。 4、夫妻双方在结婚后购房，已经取得产权证，但是尚有部分贷款尚未还清，由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方，尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。 拓展延伸 房屋产权比例划分的法律规定和实践指南 房屋产权比例划分的法律规定和实践指南是指在房屋共有情况下，根据相关法律法规和实践经验，确定各方在房屋产权上的比例分配。根据我国法律，房屋产权比例划分主要依据共有人的共同意愿、实际出资情况、使用面积等因素进行综合考量。此外，还需注意相关法律规定的限制和约束，如婚姻法、继承法等。在实践中，可以通过协商、调解、仲裁等方式解决产权比例争议。因此，准确理解房屋产权比例划分的法律规定和实践经验，能够帮助各方合理、公正地分配房屋产权，维护各方的合法权益。 结语 房屋产权比例划分是在房屋共有情况下确定各方在产权上的比例分配。根据我国法律和实践经验，考虑共有人意愿、出资情况和使用面积等因素，可以通过协商、调解、仲裁等方式解决产权比例争议。同时，需遵守相关法律限制和约束，如婚姻法、继承法等。准确理解房屋产权比例划分的法律规定和实践经验，有助于合理、公正地分配房屋产权，维护各方的合法权益。 法律依据 《民法典》 第三百条， 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 第三百零二条， 共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。房屋产权比例情况不同划分不同。 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 房屋产权比例划分分为以下情况： 1、产权证上有明确的产权份额。如在申办时没有注明，产权部门就会按产权登记人数，平均分配份额。如想从新明确比例，办理房屋析产登记就可以了，只收登记费。 2、房产证写两人名字，没注明各自份额的，属共同共有，就是双方共同拥有该套房屋的权利，两个共有人的权利是相等的。如果要分比例，原则上是自行约定。如果判决离婚，法院才按各自提供的依据裁定比例。 3、夫妻双方在结婚后购房，离婚时已经领取产权证，并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产，对这类房产的分割比较简单，平均分割，按照现在的市场价格进行评估，由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。 4、夫妻双方在结婚后购房，已经取得产权证，但是尚有部分贷款尚未还清，由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方，尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。 法律依据： 《民法典》 第三百条， 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 第三百零二条， 共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。 |
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