| 问题 | 联系不到原房主怎么办理过户? |
| 释义 | 联系不到原房主办理过户，可向法院起诉。起诉流程包括递交起诉状、法院审查、送达被告、答辩、开庭审理和法院判决。准备材料包括民事起诉书、证据材料目录及复印件、原告身份证复印件、委托书及受托人身份证复印件（如有委托他人诉讼）、授权委托书及律师证复印件（如委托律师诉讼）、被告工商基本信息。 法律分析 联系不到原房主不能办理过户，可以向法院提起诉讼。 起诉流程： 1、原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据； 2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案； 3、法院将原告的起诉书副本送达被告； 4、被告作出书面答辩； 5、开庭审理； 6、法院做出判决。 向法院起诉需要准备的材料具体如下： 1、民事起诉书，1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章； 2、主要证据材料目录及复印件，1个被告2份，2个被告3份，类推； 3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验； 4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验； 5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件； 6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。 拓展延伸 无法联系到原房主，如何顺利完成房屋过户手续？ 当无法联系到原房主时，要顺利完成房屋过户手续，可以采取以下措施。首先，尽可能通过各种渠道获取原房主的联系信息，例如咨询邻居、查询相关记录等。如果无法找到原房主，可以向当地房地产管理部门或相关机构报告情况，并提供相关证据。其次，根据当地法律法规，可以申请办理强制过户手续，需提供充分的证据证明自己有权处置该房产。此外，还可以寻求法律援助，咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和指导。最后，确保提供完整的申请材料，按照相关程序和要求进行办理，与相关部门积极沟通，以确保顺利完成房屋过户手续。请注意，具体操作步骤可能因地区法规而异，建议在实际操作中遵循当地法律法规和相关部门的指导。 结语 当无法联系到原房主时，可以向法院提起诉讼来解决过户问题。起诉流程包括递交起诉状和相关证据、法院审查、送达被告、被告答辩、开庭审理以及法院做出判决。起诉前需要准备民事起诉书、证据材料目录及复印件、原告身份证复印件、委托他人诉讼的授权委托书和受托人身份证复印件、委托律师诉讼的授权委托书、律师事务所接收委托的证明和律师证复印件，以及被告单位的工商基本信息。如果无法联系到原房主，可以通过相关渠道寻求帮助，如报告房地产管理部门、寻求法律援助或咨询律师。请注意遵循当地法律法规和相关部门的指导，以确保顺利完成房屋过户手续。 法律依据 【法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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