| 问题 | 没有委托书的合同由他人代签合同有效吗？ |
| 释义 | 视情况而定，委托他人代签合同的，如果没有委托书的情况下，由代理人签订合同的，是属于效力待定的合同，经委托人追认的，合同就具有法律效力。 一、购房合同可以由父母代签吗 购房合同可以由父母代签，但是要有当事人的授权委托书，最好还是公证过的授权委托书。 如果没有授权委托书就代签的，合同属于效力待定合同，需要当事人的后期追认，如果当事人在一个月内不追认，合同对被代理人无效。 二、民法典效力待定合同的效力怎么认定 《民法典》对效力待定合同的效力认定是：效力待定合同在未被追认前是不发生法律效力的，只有被权利人追认后才发生法律效力。例如：限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后才有效；无权代理人订立的合同，被代理人追认后才有效；法律其他规定等。 三、无房东授权的居间合同有效吗 居间合同是由委托人和居间人签订的，如果房东是委托人，没有房东授权，签订的居间合同属于无代理权合同，房东不追认的，不具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 |
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