| 问题 | 合同签订后可以变更条款吗 |
| 释义 | 合同签订后是可以变更合同内容的。当事人签订合同后，可能由于某些原因需对合同内容进行修改或补充，如对原合同中约定不够清楚的部分加以明确、细化，或根据合同履行过程中的实际情况对双方的权利义务加以调整或改变。这种对合同内容的修改或改变就是合同的变更。 合同的变更有三个特点：一是当事人之间存在有效的合同，这是合同变更的前提和基础；二是合同变更应依当事人的约定或法律的规定；三是合同变更是对合同内容的调整，但并未消灭原合同。 合同的变更，既可能是标的的变更，也可能是数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点或方式、担保方式、违约责任或者争议解决方式的变更。当然，合同主体也可以变更，但《民法典》中的合同变更仅指除合同主体外其他内容的变更，即狭义的变更，合同主体的变更称为合同的转让。 一、物业服务合同怎么变更 在物业管理企业接管物业之后，可能会由于业主的其他要求或环境的变化，导致合部分内容不再符合实际，此时应由物业管理企业与业主委员会商议，对委托服务合同的及时进行修改。 （1）物业服务合同变更的特点。 ①协商一致性。即合同的修改须经双方当事人协商一致，并在原有合同基础之上达成新的协议。 ②局部变更性。即委托服务合同的变更只能是对原有合同内容的局部修改和补充。 ③相对消灭性。合同的变更必然意味着有新的内容产生，它的履行相应不能再按照原有合同进行，而应按变更后的权利和义务关系履行。 （2）物业服务合同变更的要件。要构成委托管理合同的变更，还必须具有以下一些形式要件。 ①已存在合同关系基础。合同的变更必须建立在已有合同基础之上，否则就不可能发生变更问题。 ②具有法律依据或当事人约定。物业服务合同的变更可以依据法律规定产生，也可通过当事人双方协商产生。 ③具备法定形式合同的变更。应当从形式和实质上符合法律规定。 ④非实质性条款发生变化。非实质性条款是指不会导致原合同关系破灭和新合同关系产生的合同条款，即除合同标的之外的其他条款。 （3）物业服务合同变更的效力。 物业服务合同的当事人应当就合同变更的内容做出明确的规定，若变更内容不明确，则从法律上可推定为未变更。委托服务合同一旦发生变化，当事人就应当按照变更后的内容履行合同，任何一方违反变更后的合同内容都将构成违约。如果合同的变更对一方当事人造成了损害，则另一方当事人应付相应的赔偿责任。 二、什么是合同的转让？ 合同的转让，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。合同的转让，也就是合同主体的变更，准确的说是合同权利、义务的转让，即在不改变合同关系内容的前提下，使合同的权利主体或者义务主体发生变动。合同的转让是合同主体的变更，合同的内容并没有发生改变。合同转让根据其转让的内容可以分为债权转让，债务转移和债权债务一并转让三种。所谓合同变更有广义与狭义之分。广义的合同变更，包括合同内容的变更与合同主体的变更。前者是指当事人不变，合同的权利义务予以改变的现象。 |
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