| 问题 | 房屋买卖合同在房主去世后的法律效力 |
| 释义 | 合同代理权的有效性取决于授权委托，未经授权的代签行为一般无效。但如果相对人有理由相信代签人有代理权，则代理行为有效。未经被代理人追认的合同对被代理人不发生效力，行为人需承担责任。被代理人可在一个月内予以追认，未表示视为拒绝。被追认前，善意相对人有权撤销合同，撤销需通知。未经授权但相对人有理由相信代签人有代理权的情况下，代理行为有效。 法律分析 如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同，则该合同有效，如果无授权委托，代签行为人代签一般情况下该合同无效，但相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 拓展延伸 房主去世后，房屋买卖合同的继承和执行问题 房主去世后，房屋买卖合同的继承和执行问题涉及到遗产继承和合同权利义务的转移。根据相关法律规定，房主的继承人或遗嘱执行人将继承房屋买卖合同，并承担相应的权利和义务。在法律上，继承人有权要求对方履行合同，包括房屋交付和支付购房款。同时，继承人也要履行合同中的义务，如支付剩余购房款或提供必要的文件。若继承人不能或不愿意履行合同，其他合同方可以依法解除合同并要求赔偿。继承人应及时办理房屋过户手续，确保合同的有效执行。综上所述，房主去世后，房屋买卖合同的继承和执行问题需要依据相关法律规定进行处理，以确保各方权益的合法保护。 结语 根据相关法律规定，房主去世后，房屋买卖合同的继承和执行问题需要继承人或遗嘱执行人承担相应的权利和义务。继承人有权要求对方履行合同，并需履行合同中的义务。若继承人不能或不愿意履行合同，其他合同方可解除合同并要求赔偿。继承人应及时办理房屋过户手续，确保合同有效执行。综上所述，房主去世后，房屋买卖合同的继承和执行问题须依法处理，以保障各方权益。 法律依据 《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 《民法典》第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 |
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