| 问题 | 产权人去世，房屋买卖注意事项是什么? |
| 释义 | 1.所有继承人办理完毕继承手续、领取新的房产证(不动产权证)后，由确定的新产权人作为出卖人签署房屋买卖合同; 2.如继承手续尚未办理完毕，签约时应要求所有的继承人到场以出卖人的身份签署合同，并要求继承人的配偶出具《配偶同意出售证明》，并在补充协议中约定出卖人应于何时办理完毕继承手续，将房屋登记在出卖人名下，由其来履行房屋出卖合同; 3.产权人去世后，产权人名下的房屋产权并不是都作为继承财产处理，如果A和B是夫妻，婚后购买一套房屋登记在A名下，现A去世，但该房屋所涉及的继承应当首先将B的一部分份额分割后，剩下的部分才能作为遗产，由继承人继承。 4.继承人不唯一但只过户给一人，需其他继承人签署放弃继承权声明书。 放弃继承权参考模板 5.若继承人放弃继承，应在在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明。 共有权人同意出售证明参考模板 产权人去世，房屋要进行买卖，需要先办理继承，继承之后才能进行买卖。 一、老公去世房子可以不过户吗 老公去世房子可以不过户，但是如果不过户，继承人虽然可以居住，但不能出售买卖房屋。因为房屋属于不动产，不动产以登记为生效要件，只有通过过户的方式不动产才能够发生所有权的转移，成为所有权人，享有处分的权利。遗产法定继承，如果要过户需要办理公证，公证其他继承人放弃继承。或者通过诉讼进行继承分割。房屋转移到现存人的名下才可以进入交易。 |
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