| 问题 | 厨房公共管道堵塞该谁负责? |
| 释义 | 1、物业服务公司具有对小区内房屋共用设施设备的维护和管理职责。 2、物业在无证据证明该管道堵塞是业主使用不当造成的情况下，物业公司作为该共用设施的管理者，应当对损失承担赔偿责任。 3、根据法律规定，业主不得破坏房屋原设计规划，房主如果改造管道，则付主责。 一、外墙导致家里漏水物业是否有赔偿责任 外墙导致家里漏水物业是否有赔偿责任，需要分情况而定： 1、如果楼房建筑已经过质保期，且漏水的原因是建筑老化，是由物业公司使用公共维修基金来进行维修； 2、但如果建筑还在保修期内，则是由开发商来负责维修，并赔偿业主的损失； 3、如果是因为个人原因导致外墙损坏、漏水的，由损坏人负责维修，并赔偿业主的损失。 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 二、室外污水井堵了由谁疏通 室外污水井堵了，需要根据具体情况来判断。如果下水道被堵的现象，不但会造成损失，也会影响到楼下的居住。房子在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水、堵塞即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果超过质保期。那么由漏水、堵塞所在的区域是个人部分还是公共部分来具体分析。下水道被堵可根据被堵的原因来确定负责维修义务。下水管道作为一个单元住户或整个小区共有共用，其维护维修义务由共有共用的业主或物管承担，有物管、涉及全体利益的可动用维修基金。如果下水道管线设计不合理造成沉积物堵塞的问题，应该由房产开发部门负责，如果设计没有问题并且通过工程验收，而是居民使用不当，则由居民负责修理。 三、下水道反水谁的责任 下水道反水责任确定视情况而定。责任确认如下：1、如果户主家下水道反水是由于楼外窨井下水管的主管道堵塞，因其属于小区公共设施，物业就必须按照合同约定进行维护和管理，业主有权利向物业追责；2、如果确实是楼下其他用户擅改装家下水管道，导致下水管道经常出现反冲现象，楼下业主应对此负主要责任。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。