| 问题 | 经济适用房离婚时法院如何分配 |
| 释义 | 1、婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，购买的经济适用房即属于夫妻共同财产; 2、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产; 3、一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产; 4、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产，房屋应当归买受人所有，即此种情况下经济适用房属于夫妻个人财产。 确定了法定情况下经济适用房的归属后，经济适用房离婚怎么分配的问题就解决了一半。也就是说，经济适用房属于夫妻共同财产的，按照离婚房产分割的原则，参照照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方的原则确定经济适用房归谁。如果是夫妻个人财产的，则离婚经济适用房归个人所有。当然，夫妻协议经济适用房归谁的，按照协议的约定。 根据《上海市共有产权保障住房管理办法》第二条第二款规定：“经济适用房实行政府与购房人按份共有产权”；第十六条规定：“购房人和政府的产权份额应当在购房合同、供后房屋使用管理协议中明确”。经济适用房区别于商品房最大的特点就是会在购房合同中约定回购和转让的限制。一般而言在取得房地产权证未满5年，购房人又购买其他住房或出现离婚析产等特殊情形，需退出共有产权保障住房的，必须由政府回购，回购价格为总房价款加同期银行存款利息。取得房地产权证满5年，需要转让该房屋的，政府有优先回购权，回购价格按照市场价格的原则确定；政府决定不回购的，购房人方可向他人转让该房屋，当然转让款按照其产权份额获得。离婚时对经济适用房的分割需要注意以下几点： 第一、经济适用房的产权人除了离婚当事人外，还有除政府以外的其他人的（比如将孩子或父母的名字也加在房产证上），法院在离婚诉讼中是不会处理的，当事人可以在离婚后就房产分割问题另行起诉。 第二、房地产权证未满5年，因离婚析产等原因确需退出共有产权保障住房的，必须由政府回购，回购价格为总房价款加同期银行存款利息。 |
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