| 问题 | 如何将经济适用房转为商品房？ |
| 释义 | 经济适用房转商品房的申报条件是确认契税发票或房产证日期已满五年，具体流程包括网签、申报核定表、缴纳契税、领取登记过户号、交纳土地出让金、登记过户等待办理，最后买方取得房本。 法律分析 经济适用房转商品房，可以看做是房屋过户。经济适用房转商品房申报条件是：确认经济适用房契税发票上的日期，或者房产证发放日期是否至今已经满了五年。 若符合申报条件，办理经济适用房转商品房所需要的具体流程如下： 1、到房管局进行网签。 2、网签后，领取个人销售已购住房涉税申报核定表、5年以上家庭唯一生活用房证明。 3、缴纳契税。 4、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。 5、交纳土地出让金。 6、登记过户排号等待办理过户。 7、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。 拓展延伸 经济适用房转商品房的法律程序与要求 经济适用房转商品房涉及一系列法律程序和要求。首先，需要向相关部门提交申请，包括提供相关材料和证明文件。其次，根据当地政策和法规，需要进行审核和评估，确保符合转换条件。然后，需要签订转换协议，明确双方权益和责任。接下来，进行产权登记和转移手续，确保商品房的合法所有权。此外，还需要支付相应的税费和费用，如契税、土地出让金等。最后，经过一系列程序和要求，经济适用房才能成功转为商品房，实现产权的转换和合法使用。请注意，具体的程序和要求可能因地区而异，建议咨询当地相关部门或律师以获取准确信息。 结语 通过以上流程，经济适用房可以成功转为商品房，实现产权的转换和合法使用。这一过程需要遵守一系列法律程序和要求，包括提交申请、审核评估、签订协议、产权登记等。同时，还需要支付相关税费和费用。请注意，具体的程序和要求可能因地区而异，建议咨询当地相关部门或律师以获取准确信息。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 |
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