| 问题 | 经济适用房违约的严重后果 |
| 释义 | 经济适用房禁止出租，法院应按规定判决出租无效，完全产权前不得出租。满5年后，可转为商品房出租。擅自改变用途、转租或转借他人居住，将面临退房或补足购房款的责令，构成犯罪则追究刑事责任。 法律分析 经济适用房政府是明确规定禁止出租的，因此如果提起诉讼，法院应当按照政府的法律规定判决出租无效，在取得完全产权以前不得用于出租经营。满5年后，应将经适房产权性质转为商品房性质，方可出租。擅自改变房屋用途的，擅自转租或转借他人居住的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。 拓展延伸 经济适用房违约的法律责任和赔偿机制 经济适用房违约的法律责任和赔偿机制涉及到违约方应承担的法律责任以及受损方可以获得的赔偿机制。根据相关法律规定，对于经济适用房违约行为，违约方可能面临合同解除、违约金支付、信用记录受损等法律责任。同时，受损方可以依法主张赔偿，包括合同履行的损失、逾期利息、律师费等。赔偿机制通常涉及协商解决、仲裁或诉讼等程序，受损方可以选择适合自身情况的方式进行维权。法律责任和赔偿机制的明确，有助于维护经济适用房市场的秩序，保护各方的合法权益，促进经济适用房的健康发展。 结语 经济适用房的出租行为受到政府明确规定的禁止，法院在诉讼中应按照法律规定判决出租行为无效，直到取得完全产权前不得出租。满5年后，方可将经适房产权性质转为商品房性质并出租。未经允许改变房屋用途、擅自转租或转借他人居住的，区县住房保障管理部门可要求购房人退房或按同地段商品住房价格补足购房款；构成犯罪的，将移交司法机关追究刑事责任。经济适用房的违约责任和赔偿机制涉及合同解除、违约金支付、赔偿等，维护市场秩序、保护各方合法权益、促进经济适用房健康发展。 法律依据 《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件： (一)具有当地城镇户口; (二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准; (三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。 经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次 |
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