| 问题 | 房改房是经济适用房吗以及房改房的特征 |
| 释义 | 房改房是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权单位购买的公有住房，不同于经济适用房。房改房具有特定销售对象、控制面积、优惠政策等特征，可以抵押贷款但需符合特定条件。 法律分析 一、房改房是经济适用房吗? 房改房不是经济适用房。 房改房是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权单位购买的公有住房。 经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售卖价格由政府制定。（只拥有房屋所有权） 区别就是经济适用房五年内不许出售，如出售要有特定条件，比如只能出售给符合经济适用房条件的家庭，或由政府相关部门收购。房改房要出售的话要补交土地出让金。 二、房改房的特征 房改房的特征为以下几点内容： 1.“房改房”是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿，也就是国家对职工的一种“工资性实物”补偿。 2.“房改房”的销售对象是有限制的。购买“房改房”的对象，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。 3.在房改售房中，对购房的面积是有所控制的。 4.购买房改出售的公有住房，是有一定的优惠政策的。公有住房的实际出售价格，是在“标准价”或“成本价”的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。 5.“房改房”在进入市场买卖时，是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在职工住用若干年以后，才可出售。同时提醒，大部分“房改房”在出售时，原单位都保留了优先回购权。 三、房改房可以抵押贷款吗 房改房可以抵押，但是必须符合特定的条件才可以，其条件一般为：同城抵押、房产价值10万元以上、具有不动产权证且权属清晰等。不符合条件房改房不能进行抵押。 结语 房改房不是经济适用房，是个人通过优惠方式购买的公有住房。与经济适用房相比，房改房的销售对象、面积控制和优惠政策存在差异。房改房可以抵押贷款，但需符合一定条件。需要注意的是，房改房在出售时原单位通常享有优先回购权。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 |
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