| 问题 | 经济适用房能否进行转让？ |
| 释义 | 经济适用房买卖及过户流程解析：满五年的经适房只需补交10%综合地价款，提供相关证件办理过户手续；未满五年的经适房只能以不高于购买价出售给符合条件的家庭或政府收购，需准备原合同等证件。过户流程包括签署买卖合同、申请网签号、填写合同信息表、办理税费、缴纳土地出让金，并亲自到场办理过户手续。最终取得房屋产权证明。 法律分析 经济适用房作为保障房的类型之一,交易时会受到一定的限制,不管是买卖条件还是办理手续都会跟普通商品房有所区别,那么经适房究竟是否可以买卖呢?经适房该如何过户呢? 经济适用房是否可以买卖? 按照规定,经济适用房必须满五年才可以上市交易,因此,经适房若要转让需分为两种情况进行讨论,一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。 然而,这个“五年”是怎么认定的呢?一般来说,这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的,购房家庭可提供任意一个证明来确定经适房的居住时间。 如果是满五年的经适房,转让时只需按照房屋成交额的10%补交综合地价款,再持房屋所有权证、契税完税凭证、住房转让合同等证件到房屋所在地的国土资源和房屋管理局办理过户手续即可。 如果是未满五年的经适房,业主只能以不高于购买时的单价出售给符合经适房购买条件的家庭或由政府相关部门收购,当然别忘了准备好原住房买卖合同、住房转让合同等证件。 经济适用房该如何过户? 1、买卖双方签署房屋买卖合同,并约定好房屋地址、户型、面积、成交价格、交房日期、过户时间的信息。 2、提交交易申请,并在房产交易咨询台领取网签号。 3、在服务窗口领取存量房买卖合同信息表,并进行填写。 4、成功办理网签后,在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定表(5年以上家庭唯一住房证明)等资料,为缴纳契税做准备。 5、财政部门窗口缴纳契税、印花税等相关过户费用,并取得税费完税证明。 6、持契税完税证明到咨询台领取登记过户号。 7、缴纳土地出让金。 8、持相关资料办理过户手续,该过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场填写资料。需要注意的是,房地产管理部门会验证申请人身份证和房屋所有权证书等资料,购房者需领取房屋产权转移业务受理单,并附上契税、土地出让金等发票。 9、登记过户,取得房屋产权证明。 结语 经济适用房作为保障房的一种类型，在交易时受到一定限制，与普通商品房有所区别。根据规定，经济适用房必须满五年后才能进行交易。对于已住满五年的经适房，只需补交综合地价款的10%并办理过户手续。对于未满五年的经适房，业主只能以不高于购买时的单价出售给符合购买条件的家庭或由政府收购。过户手续包括签署房屋买卖合同、申请交易、缴纳税费、办理过户等步骤。最终，经过过户手续，业主将取得房屋产权证明。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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