| 释义 |
购房分为首套房和二套房，首套房是指家庭唯一的购房，或拥有一套住房且结清贷款再次贷款购买的住房，即使之前买了一套房又卖掉也算首套房；而二套房则是指父母名下已有住房，以未成年子女名义购买的住房，或者全款买了一套房再第二次用贷款方式购买的住房。
法律分析
首套房和二套房如下划分：
1、家庭唯一的购房通常被称为第一套购房，这意味着市民以家庭为单位的名义没有住房。拥有一套住房且结清贷款，再次贷款购买的住房属于首套房，如果贷款买一套房，又卖掉，再再次贷款购买的住房也属于首套房；
2、如果父母名下已经有住房，以未成年子女的名义去购买住房就属于二套房，如果公民全款买一套住房，第二次购房时用贷款的方式，就属于二套房。
拓展延伸
房屋购买是一个复杂的过程，需要考虑许多因素。首先，您需要确定您的预算和购房的地点。然后，您需要了解房屋的类型和价格，并与房地产经纪人联系以获取更多信息。在选择房屋之前，您还需要了解贷款的要求以及您可以负担的最大房屋贷款额度。一旦您选择了房屋，您需要与房地产律师联系以完成交易。在购买房屋之前，您还需要考虑房屋检查和评估，并购买适当的保险。最后，您需要准备购房合同和付款方式，并在交易完成后办理过户手续。在整个过程中，您需要保持警惕，确保您的权益得到保护，以避免不必要的麻烦和损失。
结语
首套房和二套房的划分有明确的规定，对于购房者来说，需要考虑预算和地点，了解房屋类型和价格，贷款要求和负担能力，还需要进行房屋检查和评估，购买适当的保险，并与房地产律师联系以完成交易。购房过程需要保持警惕，确保自己的权益得到保护。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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