| 问题 | 取公积金会不会影响贷款 |
| 释义 | 法律分析：取公积金会有影响，会影响以后公积金贷款的额度。 1.只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。 2.如果配偶之前已经用过公积金贷款，虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付最少6成。 根据上述两种情况，可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。但是，虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的;最直接的就是影响了公积金贷款的额度。 一、上海二套房贷款首付比例是多少？ (一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。 (二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%： 1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的； 2、在本市已拥有1套住房的。 最新上海第二套房公积金贷款政策是什么？ 许多购买二套房的家庭都需要使用公积金贷款购买，每一个城市对于公积金贷款购买二套房的政策是不同的，关于使用公积金贷款在上海。 二、公积金信用贷款和公积金贷款区别有哪些呢 1、申请条件不同 申请公积金贷款，要求用户连续正常缴存住房公积金6个月以上，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，并且无公积金贷款余额。而公积金信用贷款的申请条件由银行自行决定，每个银行略有不同，一般情况下满足一定公积金缴存年限与月缴存额的要求即可。 2、用途不同 公积金贷款其实是房贷的一种形式，只能用来买房。而公积金信用贷款可以用于买车、旅游、装修等个人消费，不能用于购买股票、基金等投资理财行为，如果银行发现贷款用途不符，会提前收回贷款，搞不好征信还会留下污点。 3、额度不同 公积金贷款额度不同城市的规定不一样，譬如成都地区单职工公积金贷款额度上限为40万，两人及以上家庭的公积金贷款额度上限为70万。而公积金信用贷款的额度一般最高为30万或者50万不等。 4、期限不同 公积金贷款最长申请年限为30年，而公积金信用贷款作为信用贷款的一种形式，最长使用年限一般为3年。 5、利率不同 目前公积金贷款利率执行全国统一标准，5年期以下采用2．75％，5年期以上采用3．25％。而公积金信用贷款的利率因银行而异，没有统一标准，但一般低于其他信用贷款的利率。 法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。 |
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