| 问题 | 新房买卖流程具体是怎样的 |
| 释义 | 贷款购买新房的流程是什么?公积金贷款和商业贷款的流程是一样的吗?具体需要准备哪些资料呢?不清楚的话，那就还是一起来看看下文吧。 一、新房买卖流程A.交易所需的主要资料： 1、购房者及其配偶的身份证、户口本; 2、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等; 3、购房合同; 4、契税完税或减免凭证等。B.交易的具体流程： 1、了解行情买房之前先做一下市场调查，了解清楚周边房屋的交易价格以及市场行情，当然还有相关的政策、法规等。 2、明确需求明白自己想买什么样子的房子，面积有多大，是用来自住还是投资的等等，将自己的需求一项一项列出来，以免在看房的时候挑花了眼。 3、做好预算根据房屋的单价、面积、装修费用以及税费等，再结合自己现有的资金进行估算，明白自己购房需要花费多少钱，以免超支。 4、看房选房根据需求选出最为合适自己的房子，结合地段、房价、交通、配套等多种因素综合考虑，多方比较、衡量之后再做出决定。 5、查验产权确定购买某处房产之后，你不能轻易就买下来，应该先当地的房产交易中心查验一下房屋的产权，确定开发商不存在“一房二卖”的行为后再购买。 6、签认购书产权确认清楚，你就可以和开发商签订认购书了。 7、签购房合同认购书签完之后，下一步就是签订正式的购房合同，这时别忘了仔细阅读合同内容。 8、付首付款购房者把符合规定的购房首付款支付给开发商。 9、办理房贷去银行办理房屋贷款，此时需要将公积金贷款和商业贷款分开讨论。 10、缴纳税费缴纳相应的税费，比如契税、权证印花税等。 11、办房产证最后，在约定的时间前往房产交易中心领取新的房产证。 二、商业贷款A.贷款所需的主要资料： 1、购房合同; 2、购房者及其配偶身份证、户口本; 3、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等; 4、收入证明; 5、单位营业执照; 6、个人信用报告; 7、近半年或一年流水等。B.商业贷款流程： 1、选择贷款银行根据利率、折扣优惠、还款方式等因素，再结合自己的资金状况选出最合适的银行。 2、申请贷款向银行提出贷款申请，并提交相关资料。 3、银行审批银行工作人员对贷款资料进行审核，确定资料的真实性。 4、签订贷款合同购房者与银行签订借款合同。 5、办理抵押登记购房者前往房产交易中心办理抵押登记。 6、银行放款银行在合同约定期限内放款至购房者指定账户内。 三、公积金贷款A.公积金贷款所需的主要资料： 1、购房合同; 2、申请人及配偶身份证、户口本; 3、结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等; 4、公积金缴纳证明; 5、劳动合同; 6、收入证明等。B.公积金贷款资流程： 1、贷款申请购房者到银行提出书面申请，并提交相关资料。 2、贷款审批银行及时受理审查，并报送公积金中心。公积金中心审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 3、签订合同受托银行与购房者签订借款合同，并将借款合同等手续报送公积金中心复核。 4、办理担保手续按照自己选择的担保方式办理担保手续。 5、贷款发放公积金中心核准后，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 |
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