| 问题 | 首次购房贷款有优惠吗？ |
| 释义 | 1、个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%,首次购房证明由市房地产交易中心出具。 2、个人销售或购买住房暂免征收印花税。 3、个人销售住房暂免征收土地增值税。 4、居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20%. 5、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。 6、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。 7、个人转让自用2年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。 8、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%.对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。 一、二套房贷款政策 2017年3月29日起，杭州市同步调整住房限购及销售监管措施、住房公积金贷款政策和商业性住房信贷政策。 (一)商业性住房贷款 一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。 二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。 三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。 (二)住房公积金贷款 进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。 二、房产契税的计算方法 房产契税应纳税额＝计税依据×税率 契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3％。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3％征收） 注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心。 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 |
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