| 问题 | 按揭的房子可以卖掉吗？ |
| 释义 | 在二手房交易中，卖方想要出售房产但贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。首先需要办理好房子的证件（房产证、国土证），然后可以通过转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款或利用银行贷款来缴清剩余贷款等方式来解决。接着，需要去银行将贷款还清，取回他项权证，然后带着其他项权证去房管局办理撤销。最后，按当地房管部门的规定流程办理即可。 法律分析 可以卖掉，但贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。首先，需要先把房子的证件办理好，包括房产证、国土证。可以通过以下方式：1、转按揭：在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。其次，再去银行将贷款还清，取回他项权证。接着，带着其他项权证去房管局办理撤销。最后，按当地房管部门的规定流程办理。 拓展延伸 按揭房子的转让手续需要经过一系列的步骤。首先，卖方需要与按揭银行协商，确认按揭贷款的余额和偿还期限。其次，卖方需要与买方达成买卖协议，并签署正式的买卖合同。在签署合同之前，卖方需要提供房产证、产权证明和抵押贷款证明等相关文件。接下来，卖方需要向银行申请解除抵押，并缴纳相关费用。最后，买方需要向银行申请办理按揭贷款手续，完成房屋过户手续，办理税务登记等事项。总之，按揭房子的转让手续需要卖方、买方和银行共同合作，逐步完成各项手续，确保交易的合法性和顺利进行。 结语 按揭房子的转让需要先将房产证、国土证等证件办理好，然后可以通过转按揭、用买方首付款缴清剩余贷款或利用银行贷款来缴清剩余贷款等方式进行转让。转让前需要确认按揭贷款的余额和偿还期限，签署正式的买卖合同，向银行申请解除抵押并缴纳相关费用，最后完成房屋过户手续和税务登记等事项。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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