| 问题 | 直系亲属能否将按揭房过户？ |
| 释义 | 房屋买卖涉及税费和手续问题。直系亲属间赠予只征收契税，但其他情况按正常买卖计算。有贷款的房子需先还清贷款才能过户，可通过第三方担保公司撤押或请律师公证，但存在风险。根据《城市房地产转让管理规定》，办理房屋过户需签订合同、提供相关文件并缴纳税费，房管部门审核并发放过户单，最终领取房地产权属证书。超过5年的房屋直接过户更省费用。 法律分析 1.必须是以买卖的形式办理。有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还请才可以办理的，如果你们的房子买后未满5年话就有5．55％的营业税和1％的个人所得税。直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20％的税的，个人所得税是1％。这样的话如果办理赠与是比较合适的。如果房子超过5年了，直接办理过户是很省费用的。 2、根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：签订书面转让合同；签订合同后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格； 3．房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。 首先我们先说赠予这个问题，直系亲属之间的赠予只征收契税。因为你老公跟他妹妹，或者你跟他妹妹是旁系血亲。赠予的话税费是按照正常房屋买卖来计算的。 其次，有房贷的房子是不能过户的，你们可以找第三方担保公司进行撤押，也就是提前结清贷款。再就是请律师，做公证，不过这个是有一定风险的。 结语 在房产买卖过程中，需要考虑到贷款、税费等因素。如果房产有贷款，办理过户前需要先还清剩余贷款。对于直系亲属之间的赠与，只需要缴纳契税。如果房产超过5年，直接办理过户更为省费用。根据《城市房地产转让管理规定》，办理过户需要签订转让合同，提供相关文件并缴纳税费。此外，也可以考虑第三方担保公司撤押或请律师办理公证，但需注意风险。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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