| 问题 | 按揭商品房直系亲属过户的办理流程 |
| 释义 | 按揭商品房过户需先偿还借款，无法一次还清可与银行协商办理贷款更名手续，否则可签订协议。根据《民法典》第406条，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。如转让可能损害抵押权，抵押权人可要求抵押人提前清偿债务或提存价款。超额部分归抵押人，不足部分债务人清偿。 法律分析 按揭商品房，需要先偿还完借款户，才能把房产过户到直系亲属名下。如果无法一次还清银行贷款的，和银行协商能否办理贷款更名手续，如果无法办理的，可以签订协议。 《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 拓展延伸 按揭商品房直系亲属过户的法律规定和手续办理流程 按揭商品房直系亲属过户是指在按揭购房的情况下，房屋所有权由原始借款人转移给其直系亲属的过程。根据我国相关法律规定，此类过户需要遵循一定的手续和程序。首先，按揭商品房的过户必须符合法律规定的亲属范围，通常包括父母、子女、配偶等直系亲属。其次，借款人和直系亲属需提供相关证明材料，如身份证、户口本、结婚证等。同时，还需要提供房屋按揭贷款合同、购房合同等相关文件。办理流程一般包括申请过户、提交材料、审核审批、办理过户手续等环节。具体办理流程可能因地区和政策而有所不同，建议咨询当地房地产管理部门或律师事务所以获取准确信息。 结语 按揭商品房直系亲属过户需要遵循一定的法律程序和手续。过户前，借款户需先偿还完银行贷款。如无法一次偿还清贷款，可与银行协商是否办理贷款更名手续，或签订相关协议。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。如抵押财产转让可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿债务或提存价款。办理按揭商品房直系亲属过户需提供相关证明材料并按程序办理。具体流程请咨询当地房地产管理部门或律师事务所以获取准确信息。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。