| 释义 |
抵债房过户的主旨：抵债房若已备案，需办理二手房交易过户手续，合同与债权人签订；若未备案，买家需与开发商签订购房合同，与债权公司签订的合同无效。
法律分析
抵债的房子能否过户的两种情形：
1、如果该套抵债房已经在房产交易管理部门备案了，那就需要等房子办完产权证后，走二手房交易过户手续，这种情况相对比较简单，安全性比较高。要注意，此种情况，房屋买卖合同应与债权人签订。
2、如果该套抵债房还未备案，虽然抵债房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买抵债房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同是无效的。
拓展延伸
如何进行抵债房产的所有权转移？
进行抵债房产的所有权转移需要遵循一定的法律程序。首先，您需要与债权人协商并达成一致，确保双方对房产的抵债事宜达成共识。其次，您需要准备相关的法律文件，包括房屋所有权证书、债务凭证等。然后，您可以选择委托专业律师代理您办理过户手续，或者自行前往相关部门办理。在办理过户手续时，您需要提供必要的身份证明、债权债务证明以及相关的证据文件。最后，根据当地的法律规定，缴纳相应的税费，办理过户手续完成后，房产的所有权将正式转移到债权人名下。请注意，具体办理流程可能因地区而异，建议您咨询专业律师以确保操作的合法性和顺利性。
结语
抵债房产的过户程序需遵循法律规定。已备案的房产需办完产权证后，与债权人签订买卖合同，手续相对简单且安全。未备案的房产，虽抵债但产权属开发商，购房需与开发商签订合同，与债权公司签订的合同无效。办理过户需与债权人达成一致，准备相关法律文件，可委托律师或自行办理。提供身份证明、债权债务证明及相关证据，缴纳税费后过户完成。具体流程因地区而异，建议咨询律师确保合法顺利。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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