| 释义 |
法律分析：
直系亲属间赠与是不限购的，这是指的在赠与前与过后，房产已经过户到他人的名下，名下自然是算有一套房的，有一套房再买房就是算二套房，至于贷款，就需要区分是公积金贷款还是商业贷款。如果申请的是商业贷款，按第二套房计算，商业贷款认房又认贷。如果申请的是公积金贷款，按首套房计算，没有使用过公积金贷款的，即使名下有一套房，在办理公积金贷款时都是可以按照首套房贷计算的。除了赠与的房产外，其他的通过不限购方式获得的房产，如继承房产过户到自己名下时，名下就会有一套房的，再买房都算二套房。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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