| 问题 | 购买二手房怎么区分房屋的产权状况 |
| 释义 | 了解二手房产权状况的方式有：查明房产证及相应身份证件是否一致，到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法，同时可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查。 一、房证丢了要怎么补办 房证丢了可以本人到当地房管局提交遗失补正书面申请补办手续。 档案馆查档并出具房产权属证明，报社登报声明原房产证作废，抵押未解除的抵押权人出具同意补证的证明原件，满6个月后办理补证登记手续领取新证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 作为证书之一种，房产证具有以下显著特点： 1、房产证只能由房地产主管机关发放； 2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋，包括区分所有的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证； 3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证； 4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 二、超市营业执照如何办理 办理超市营业执照手续如下： 1、带上身份证、房产证、租房合同的复印件去当地工商部门先预先核准名称（确定店名）； 2、去卫生监督部门为店主和员工办理健康证； 3、带上身份证、房产证、租房合同、健康证的复印件和名称核准通知书的复印件去当地工商部门办理食品流通许可证（根据《食品安全法》，卖食品需要办这个证）； 4、如果卖烟，需要带上身份证、房产证、租房合同、健康证的复印件和名称核准通知书的复印件去当地烟草局申请烟草专卖零售许可证； 5、带上食品流通许可证复印件、烟草专卖零售许可证批准函、证件照、名称核准通知书原件、身份证复印件、房产证、租房合同的复印件去工商部门办理营业执照。 只要材料齐全且符合工商部门的要求，一般一周时间就能拿到营业执照。拿到营业执照30天内携带营业执照正副本原件，租赁合同原件和复印件，身份证原件和复印件去地税、国税部门申请《税务登记证》。 再根据实际需要决定是否去当地县区级的质量技术监督管理局办理组织机构代码证，需要的话，带上营业执照正副本原件，身份证原件和复印件，去质监局办理即可。 三、安置房可以买吗 安置房是否能买需根据以下情况判断： 1、如果安置房没有得到政府批准，是不能上市交易的； 2、如果安置房能够取得房产证的，那么当事人就可以买，购房者可以向不动产登记机构提出房屋登记申请，一般在30个工作日内就可以办结。 一、买安置房的流程如下： 1、确认安置房产权是否清晰，对房屋进行评估、测量； 2、与卖方谈好价格和付款方式，签订购房合同； 3、购买者携带资料去银行办理贷款，到房产交易中心登记过户，并缴纳相应税费。 二、买安置房需要以下材料： 1、开发商名下的房产证原件； 2、开发商的法人委托书； 3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明； 4、被安置人身份证复印件等。 总之，安置房是否能买需根据具体情况来判断，如果安置房没有得到政府批准，是不能上市交易的，如果安置房能够取得房产证的，那么当事人就可以买，购房者可以向不动产登记机构提出房屋登记申请，一般在30个工作日内就可以办结。买安置房前首先要确认安置房产权是否清晰，对房屋进行评估、测量，然后与卖方谈好价格和付款方式，签订购房合同。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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