| 释义 |
法律分析：限价房和商品房存在很多区别：一、限价房的价格和销售对象在土地出让时就已经被政府限定好了，后期开发商也必须按照这个价格出售房屋，而商品房则是由市场调控。二、限价房的土地出让价格比一般的商品房要低，但可能在信用贷款等其他方面有优惠。限价房出现的目的主要是为了缓解市场垄断的情形并防止房地产泡沫的产生。三、商品房买卖自由，是市场经济条件下自由流动的。限价房采取的是竞价的办法，建设单位是通过招标形式产生的。四、在房屋卖出时，限价房要求必须从拿到房本那一刻开始计算，使用有五整年才能对其他人出售，但是商品房没有这个要求。
法律依据：根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出：“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”
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