| 问题 | 限价房和商品房的异同 |
| 释义 | 限价房是为解决中低收入家庭住房困难而设立的商品房，与普通商品房有明显区别。限价房的成本结构、租售政策、购买条件和产权等方面与商品房不同。限价房仅适用于特定家庭、售不租，价格政策受限，产权收益有限。而商品房购买条件不受限制，价格由市场决定，产权收益归个人所有。 法律分析 限价房又被称为限地价格的“两限”商品房，它属于一种限价格限套型、面积的商品房，其主要为了解决中低收入家庭的住房困难，并不是经济适用房。 限价房与商品房的区别主要有以下几点： 1、限价房和商品房的成本结构是不相同。 2、两种房子的租赁和售卖的政策不相同，一般限价房只适用房售不租，但商品房却不受限制。 3、两种房子所购买条件和对象不相同，限价房一般适用于房享受政府优惠，其购买的对象是特定的，只供给城镇中低收入的家庭，因此会实施相关的条件申请审批制度； 而商品房购买对象和条件不受限制； 其价格政策与限价房有一定的差距，但市场价不得擅自提价进行出售，商品房售卖的价格完全由市场价格决定的。 4、房屋的产权不相同，一般房屋产权分为： 使用权、占有权、处置权和收益权四个部分，与商品房相比限价房的产权只在收益权上与其他不同，商品房上市售卖之后，收益全部归房屋拥有者个人所有。 拓展延伸 限价房和商品房的优缺点对比分析 限价房和商品房是当前房地产市场中两种常见的住房类型。限价房是指由政府制定价格上限并进行限制销售的住房，主要面向中低收入群体；而商品房则是指市场价格自由浮动的住房，主要面向中高收入群体。限价房的优点在于价格相对较低，适合经济条件有限的购房者；然而，由于政府限制了售价，限价房的供应量有限，购买限制也较多。商品房的优点则在于市场供应充足，购买手续相对简便；但价格较高，对于一些购房者来说可能承担较大压力。综上所述，限价房和商品房各有优缺点，购房者应根据自身经济状况和需求做出选择。 结语 限价房和商品房是当前房地产市场中两种常见的住房类型。限价房是指由政府制定价格上限并进行限制销售的住房，主要面向中低收入群体；而商品房则是指市场价格自由浮动的住房，主要面向中高收入群体。限价房的优点在于价格相对较低，适合经济条件有限的购房者；然而，由于政府限制了售价，限价房的供应量有限，购买限制也较多。商品房的优点则在于市场供应充足，购买手续相对简便；但价格较高，对于一些购房者来说可能承担较大压力。综上所述，限价房和商品房各有优缺点，购房者应根据自身经济状况和需求做出选择。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 |
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