| 问题 | 房屋40年产权到期后需补缴多少钱？ |
| 释义 | “40年产权房”实际上是指“40年土地使用年限房”，业主只有土地使用权而非产权。土地使用权到期后需申请续租并缴纳土地出让金。根据规定，四环内补交指导价的40%，四环外补交指导价的60%。以北京立水桥为例，40年后需要补交28779元，即可再续40年土地使用年限。居住用地一般为70年，40年适用于商用土地。无论是40年、50年还是70年，土地使用年限到期后，只要房子还能住，都需续租土地。 法律分析 “40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。 根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环线以内，按指导价40%补交。四环路线以外，按指导价60%补交。 根据2002年12月10日起施行的《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》，比如北京立水桥一带属于6类地。6类地商业毛地楼面指导价格为：720-1090元/㎡，按照取中价格×60%，就是需要补交543元/㎡。注意了，这里指的是按照建筑面积收取，也就是说，象立水桥这里40年的产权房，只收取销售面积的补交地价，而不是包括赠送面积的补交地价。也就是说53㎡的主力户型，在40年后需要一共补交28779元，就可以再续40年的土地使用年限。 居住用地的使用年限一般应当为70年，40年一般是商用土地。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。 拓展延伸 房屋产权到期后如何处理？ 房屋产权到期后，处理方式取决于具体情况。一种常见的处理方式是续期产权，通过支付相应费用延长产权期限。另一种方式是进行产权转让，将房屋产权转让给他人或机构。还有一种选择是将房屋进行拆除或改建，重新规划利用。此外，也可以选择出售房屋或进行租赁。无论选择何种方式，建议咨询专业律师或相关部门，了解法律规定和手续要求，确保合法合规。请注意，具体处理方式需根据当地法律法规和相关政策进行决策。 结语 根据上述情况，对于40年产权房，实际上是指40年土地使用年限房，房屋产权永远属于业主，土地使用权是有期限的。土地使用权到期后，业主需申请并缴纳土地出让金以继续使用。根据国家规定，土地到期后需按一定比例缴纳指导价格，具体比例根据地段而定。对于北京立水桥一带的6类地，按指导价格60%补交。补交地价按建筑面积计算，不包括赠送面积。续租土地的费用将根据具体情况而定。对于房屋产权到期后的处理方式，可选择续期产权、产权转让、拆除改建、出售或租赁等。建议咨询专业律师或相关部门以确保合法合规，具体处理方式需遵守当地法律法规和政策要求。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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