| 问题 | 房屋租赁合同登记备案的主要作用 |
| 释义 | (一)审查作用 1)审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件； 2)审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋； 3)审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等； 4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。 (二)管理作用 1)明确租赁双方的法律行为； 2)了解掌握租赁市场的基本行情； 3)监督租赁双方的法律行为； 4)为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。 一、法律上什么是租赁网签备案？ 网签备案就是交易双方签订合同后，到房地产部门进行备案，并公布在网上。要准备的材料有： (一)《住房租赁合同网签申请书》(原件)； (二)当事人身份证明(核对原件，收取复印件)； (三)住房权属证明(核对原件，收取复印件)； (四)自然人出租方委托共有人申请网签的，应提交委托书(原件)、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件)； 一、租房合同的内容 (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所； (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； (三)租金和押金数额、支付方式； (四)租赁用途和房屋使用要求； (五)房屋和室内设施的安全性能； (六)租赁期限； (七)房屋维修责任； (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； (九)争议解决办法和违约责任； (十)其他约定。 |
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