| 问题 | 申请租房备案登记所需材料明细 |
| 释义 | 租房备案登记需要房屋租赁合同、身份证明和房屋权属证明等材料，登记内容包括当事人信息、房屋信息等。租房合同备案流程包括签订合同、准备资料、递交资料、审核资料、缴纳税金和领取备案登记表。办理房屋租赁备案可用于申领居住证、申请居住登记、提取住房公积金、享受税收优惠和申请公共服务事项。 法律分析 一、租房备案登记需要什么资料 租房备案登记需要下列资料： 1.房屋租赁合同; 2.房屋租赁当事人身份证明; 3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明; 4.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。 房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。房屋租赁登记备案记载的信息应当包含以下内容：出租人的姓名(名称)、住所；承租人的姓名(名称)、身份证件种类和号码；出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限；其他需要记载的内容。 二、租房合同备案办理流程 租房合同备案办理流程如下： 1.签订租赁合同：承租双方达成租赁协议后，先签订好租赁合同，列明双方的身份信息、租赁期限、租金等，同时租赁双方签字 2.准备资料：签好合同后，准备租赁双方的身份证，出租方准备好房产证等资料。 3.递交资料：携带租赁合同、双方的身份证、房产证等资料去租赁地的出租屋管理中心递交资料。 4.审核资料：出租屋管理中心收到资料后，会检查资料的真实性还有地址的合法性，有的也会去租赁地查看消防等。 5.缴纳税金：资料受理后，还需要缴纳相关的税金。租赁税有的是房东交，有的房东会让租客交，这个需要双方协商好。 6.领取备案登记表：缴纳税金后，就可以领取备案登记表了。领取备案登记表后，房屋租赁备案登记就办好了。 三、办理房屋租赁备案用处有什么? 办理房屋租赁备案用处有如下几项： 1承租人（其他居住使用人）申领居住证、申请居住证积分; 2申请办理人户分离人员居住登记，申请随迁子女义务教育; 3承租人按相关规定办理提取住房公积金用于支付住房租金; 4各类经营主体按规定享受相关税收优惠政策; 5向其他政府部门申请公共服务事项。 结语 租房备案登记要准备的资料包括：租赁合同、当事人身份证明、房屋所有权证书或其他权属证明，以及其他规定的材料。提交的材料必须真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或提供虚假材料。登记备案应包含出租人和承租人的姓名、住所、身份证件种类和号码，房屋坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等信息。办理租房合同备案的流程包括签订合同、准备资料、递交资料、审核资料、缴纳税金和领取备案登记表。办理房屋租赁备案的用处包括申领居住证、申请居住证积分、办理人户分离登记、申请随迁子女义务教育、提取住房公积金用于支付租金、享受税收优惠政策以及申请公共服务事项等。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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