| 问题 | 丢失不动产发票应如何处理？ |
| 释义 | 购房票据的重要性及补办方法。购房票据是办理房产证和提取公积金的必备证明，可通过开发商补办或税务部门申请补发。没有购房票据将导致办理房产证受阻，无法提取公积金偿还房贷。开发商开具全款发票和房产证是解决问题的关键，但可能需要收回首付款发票。购房者应持身份证和购房合同前往开发商处补办首付款发票，并向税务部门申请补发或委托开发商补办购房票据。 法律分析 可以补办。 1.可以找开发商开个证明，如果开发商不给开的，也是无法起诉开发商。只要开发最终能够给你开全额发票的，能够办理产权证的就行，但开发商开全额发票时一般是要收回首付款发票的; 2.如果能证明已经把全款都支付给开发商，证明已按合同约定履行合同，可以起诉要求开发商履行自己的义务。包括开具全款发票及房产证; 3.买受人拿着本人身份证原件和与开发商签订的购房合同去开发商那里，开发商手里有首付款发票的底联，确认买受人身份无误后，一般开发商会让您签订首付款发票丢失的声明，然后会给重新补办首付款发票的; 4.带者购房合同、身份证明等到开发商复印一份(三联)证明，之后到当地税务部门申请补发(或委托开发商补办)。 没有购房发票的影响 1.没有购房票据将导致办房产证受阻 购房票据也是开发商交纳相关税费的一种证明。开票据的手续有两种，一种是由开发商自行到税务局开票后给购房者;另一种是开发商与购房者一起到税务局开具票据。 在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款票据，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有票据，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。?? 2.不能提取公积金 住房公积金只能用于购买住宅性质的商品房，如果需要提取公积金来偿还房贷，就需要提供购房全额票据，只有提供了购房全额票据才能证明房子归购房者本人持有，否则将不能证明这个关系，也就不能正常提取住房公积金来偿还房贷。 结语 购房票据的重要性不可忽视。如果无法获得购房全款发票，将会对办理房产证和提取公积金造成困扰。因此，您可以尝试与开发商协商补办首付款发票，并确保开发商能够提供全款发票和房产证。如果已支付全款并能提供证明，您有权要求开发商履行合同义务。请携带购房合同和身份证原件，与开发商协商补办首付款发票，并在需要时向当地税务部门申请补发。购房票据对办理房产证和提取公积金至关重要，务必妥善保管。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税： （一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属； （二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。 前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税： （一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属； （二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。 前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 |
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