| 问题 | 车位买卖合同是否有效 |
| 释义 | 根据我国有关法律、法规规定，甲、乙双在平等、自愿的基础上，就买卖车库达成协议，而签订了车位买卖合同，合同是有效的。 一、车位买卖办理流程有哪些 1、车位核验 所需资料：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件；所需时间：一般10个工作日。 2、签约（包括网签、定金协议及买卖合同三部分） （1）网签 网签价为车位原购买价，需要准备的资料有：车位本、身份证、户口本、婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）、银行卡。 （2）定金协议（与一般房屋买卖相同，超10万的部分要做资金监管） （3）买卖合同（与一般的房屋买卖合同相同） 3、缴税 所需资料：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位购买发票。 4、过户 买卖双方需在不动产登记中心办理过户所需资料： （1）卖方：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位原购买发票； （2）买方：身份证、户口本、结婚证（已婚），还需提供缴税后的完税证明。 二、哪些车位不能进行买卖 1、小区的公共空地； 小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。 2、无约定的地下车位 如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。 3、已被公摊的地下车位 很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。 4、人防工程禁止开发商销售 没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢？当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。 5、销售使用权超过20年属于欺诈 有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。 以上是我们为大家整理的车位买卖合同是否有效的相关内容，从以上内容我们可以知道购买合法的车位，双方在平等、自愿的基础上达成协议，而签订了车位买卖合同，合同是有效的。 |
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